雄安房价2023年最新房价二手房出售信息_雄安房价2023年最新房价

1.雄安大学2023年招研究生吗

2.2023年鲁班奖结果

3.2023年雄安新区水泥概念股

4.雄安大学2023年录取分数线

5.2023年1月保定房地产企业销售业绩TOP10

6.雄安大学2023年招生人数

2023年北京搬迁雄安的单位预计有中国星网、中国中化、中国华能等。

2022年，河北制定承接北京非首都功能疏解“1+10”政策体系，中国星网、中国中化、中国华能总部开工建设，4所高校和2家医院选址落位，20多家央企子公司注册落地。

2023年，河北将全面落实中央疏解清单，推动4家央企总部、4所高校、2所医院加快建设，争取30家央企二三级子公司落户新区。

河北省政府网站3月6日发布的名为《央企落户，功能疏解看雄安》的文章显示，当前，雄安新区已进入承接北京非首都功能疏解和大规模开发建设同步推进阶段，央企疏解工作也呈现出加速之势。

中国华能总部2023年9月30日前主体封顶

位于雄安新区启动区总部商务片区的中国华能总部项目，近日已顺利完成桩基工程，正式进入地下结构工程施工阶段。项目建筑面积约11.11万平方米，地上部分北侧塔楼26层建筑高度为130米，另有南侧塔楼9层、裙房4层，功能包括办公、会议、管理中心以及企业展示、配套服务及配建设施等。

华能总部大厦项目的建设处处体现雄安新区的高标准和高质量。党毅章介绍，整个项目按绿色建筑三星级标准设计，节能率可达41%，减碳率达42%，每年的减碳量约2300吨。大厦使用浅层地热进行供热供冷，通过冷热的“季节搬运”实现节能降耗。建筑的呼吸式幕墙内，空气可以循环流动，提高节能水平。

以上内容参考：观察者网-北京这4所高校将疏解到雄安

雄安大学2023年招研究生吗

2023年涿州房价不会下跌。因为州具有独特的地理优势，未来会逐步融入到北京的经济圈。从地理位置上看涿州距北京房山核心区30公里，距大兴国际机场约25公里。他们都在北京的交通圈里。它确实是京雄城市群的核心。涿州有许多发展红利如北京、雄安和北京大兴国际机场。所以2023年涿州房价不会下跌。

2023年鲁班奖结果

招的，在2023年6月开始招。

雄安新区雄安大学最新消息：两年来，雄安新区积极稳妥有序承办符合雄安新区定位和发展需要的高校，引进优质教育资源。北京一大批高校响应国家号召，走上了“搬迁”雄安的道路。日前，北京林业大学、北京交通大学先后发布招聘启事，为即将开工的雄安新校区招聘人才。大学进军雄安终于有了实质性进展。

除了承接北京高校在新区设立分校、校区和研究所外，雄安新区还计划以新机制、新模式建设地方高水平大学——“雄安大学” ！

雄安大学，曾被认为是京津冀教育协同发展的重要象征，甚至被认为是：河北高等教育寻求突破的重要力量。

一时间，有关雄安大学的讨论，可谓甚嚣尘上，不绝于耳。

2023年雄安新区水泥概念股

2023入选鲁班奖的项目有：新建北京至雄安新区城际铁路雄安站站房工程、世界大运会体育公园工程、港珠澳大桥主体工程岛隧工程、中国工艺美术馆工程、马銮湾保障房地铁社区一期工程等。

1、新建北京至雄安新区城际铁路雄安站站房工程

雄安站是其中规模最大的新建车站，站场总规模为11台19线，建设工期24个月，预计2020年底投入使用。该负责人介绍，雄安站枢纽同时规划引入北京至雄安新区城际铁路、北京至雄安新区至商丘高速铁路、天津至保定铁路、雄安新区至忻州铁路、天津至雄安新区城际铁路等5条高铁和城际线路，融入国家高速铁路网。

2、世界大运会体育公园工程

世界大运会体育公园工程是一个大型的体育设施项目。这个项目包括多功能体育馆、小球馆、游泳跳水馆及相关配套服务设施，总建筑面积达到了19.9万平方米。其中，多功能体育馆是1.8万座的甲级特大型体育馆，游泳跳水馆是3000座的甲级大型游泳跳水馆。

3、港珠澳大桥主体工程岛隧工程

港珠澳大桥主体工程岛隧工程是港珠澳大桥建设中的重要一环。该工程包括东人工岛、西人工岛和伶仃洋航道桥三部分。东人工岛主要负责监控、养护、救援及政府部门联勤办公等管理功能，以实现营运管理功能为主，不对外开放。

4、中国工艺美术馆工程

中国工艺美术馆工程位于北京奥林匹克公园核心区内，南邻中国国学中心，北邻中国科技馆，东侧紧邻中国***历史展览馆，地下二层，地上六层，总建筑面积逾9万平方米。

5、马銮湾保障房地铁社区一期工程

马銮湾保障房地铁社区一期工程是厦门市的一个重大民生项目。该项目位于厦门市集美区，总建筑面积达到了17.5万平方米。该项目的建设内容主要包括主体工程（含装修工程）和马銮湾保障房地铁社区一期工程A1-2地块。这些工程的建设旨在为厦门市提供更多的保障性住房，改善居民的居住条件，提升城市的人居环境。

雄安大学2023年录取分数线

2023年雄安新区水泥概念股

雄安新区水泥概念股有那些？21年最新统计，中国A股市场的雄安新区概念上市公司一共有179家，其中59家股票在上交所交易上市，另外的120家股票在深交所上市。2023年雄安新区水泥概念股?

雄安新区水泥概念股

雄安新区概念股是指在河北省雄安新区设立公司的上市企业。

雄安新区，为河北省管辖的国家级新区，位于河北省中部，地处北京、天津、保定腹地。雄安新区包括雄县、容城县、安新县三县及周边部分区域，起步区面积约100平方千米，中期发展区面积约200平方千米，远期控制区面积约2000平方千米。19年8月30日，雄安新区设中国（河北）自由贸易试验区雄安片区。19年12月，雄安新区入选首批交通强国建设试点地区。19年，雄安新区地区生产总值为215亿元。

雄安新区水泥概念股

1、新天绿能股票600956，最新股价17.11元，市盈率43.61，市净率5.。公司现有经营范围不涉及雄安新区，但公司在建长输管线、LNG接收站，投产后可以为雄安新区供气。

2、动力源股票600405，最新股价6.15元，市盈率119.，市净率3.21。公司在河北省雄安新区设立全资子公司:雄安动力源科技有限公司。

3、辽宁成大股票600739，最新股价22.00元，市盈率9.99，市净率1.42。17年4月河北金融办已向上级递交报告拟以超常规金融举措助推雄安新区发展，企业上市开辟绿色通道。公司持股中华保险26.12%股权。

4、建科院股票300675，最新股价20.19元，市盈率67.51，市净率5.88。17年12月，全资子公司“河北雄安绿研检验认证有限公司”已取得营业执照;子公司主营工程检测、监测、测量、检验，建筑结构工程检测，钢结构检测、桩基检测、材料与部品检测与认证;19年3月，公司参与的联合体中标雄安商务服务中心项目全过程工程咨询服务项目，中标价1.89亿元

5、首钢股份股票000959，最新股价5.21元，市盈率15.29，市净率0.95。雄安新区地处北京、天津、保定腹地，建设将直接带动京津冀的基建建设，公司是北京地区最大钢铁企业。

6、圣阳股份股票002580，最新股价6.50元，市盈率102.99，市净率1.73。主营工业电池业务;深耕通信电源市场，备用电池已成功应用在雄安新区通信机房。

7、ST庞大股票601258，最新股价1.36元，市盈率134.11，市净率1.31。公司地处北京，在北京地区的新能源汽车销量占市场总份额70%以上，是国内网点规模最大，代理品牌最多的汽车经销商，主要产品包括乘用车和商用车两大类。

8、中岩大地股票003001，最新股价57.44元，市盈率55.29，市净率4.38。公司在雄安新区除雄安高铁站之外还承接了雄安垃圾综合处理设施一期工程和雄安新区绿色建筑展示中心项目。

9、科锐国际股票300662，最新股价52.20元，市盈率51.36，市净率9.20。子公司亦庄国际持有河北雄安人力资源服务有限公司25%股权。后者为雄安新区、雄安集团及产业客户提供中高端人才访寻、招聘流程外包、灵活用工、人才派遣、岗位外包、人事代理服务、综合福利、咨询与测评、专家智库、SaaS人才招聘管理系统、招聘平台等一站式人力资源解决方案。

10、河钢股份股票000709，最新股价2.57元，市盈率17.71，市净率0.56。位于河北石家庄;北方最大钢铁公司，具备年产3000万吨的精品钢材生产能力;18年3月，公司生产的钢材产品中标雄安新区市民行政中心工程项目

11、北新建材股票000786，最新股价44.88元，市盈率26.50，市净率4.55。位于北京;主营业务为石膏板、龙骨等新型建材的生产和销售;18年9月，河北建设集团装饰工程与公司签署战略合作协议，双方将在新产品新体系、区域战略合作及装配式建筑等方面进行合作，并就推进京津冀一体化及服务雄安新区建设达成战略合作

雄安新区水泥概念股

12、韩建河山股票603616，最新股价6.14元，市盈率-25.39，市净率2.71。位于北京;国内PCCP管道龙头，是国内专业生产混凝土输水管道品种、规格最齐全的企业之一;公司混凝土外加剂已申报《雄安新区建设适用建材产品省内目录》

13、华创阳安股票600155，最新股价10.46元，市盈率27.，市净率1.20。公司参股河北银行、保定银行。公司地处河北省中部的保定市，是”京津冀”地区中心城市之一，随着京津冀一体化的发展和”雄安新区”的建设，公司产品可以直接辐射北方的经济发展中心，区位优势更加突出。

14、山推股份股票000680，最新股价4.44元，市盈率57.51，市净率1.59。近日，山推国内市场再获大单，推土机、压路机、装载机等多台成套设备批量销往雄安新区建设中心区域，助力国家“千年大计”加速建设。

15、数字政通股票300075，最新股价9.96元，市盈率48.54，市净率1.57。”公司多年来深耕京津冀市场，业务已经覆盖天津市全部16个区(含县改区)及河北102个区县(含市辖区)，并在天津滨海新区、保定、雄县等地设立多家本地化运营的分子公司。

17年4月5日，公司在互动易平台表示，公司16年收购的金迪管线和金迪科技公司位于河北省保定市，在城市智慧管网和综合管廊建设领域具有较好的技术和业务拓展能力，在行业中处于优势位置，公司在保定市高新区有独立的软件园区，员工人数超过七百人，办公面积18000平米，未来将积极参与包括雄安新区在内的全国各地城市智慧管网建设。”

16、杰赛科技股票002544，最新股价13.42元，市盈率96.47，市净率2.60。20年6月19日互动平台回复：在河北省设有分支机构，长期投入骨干力量支持雄安新区规划建设工作，相继承接并完成《雄安新区容东片区智能城市专项规划》、《雄安新区建设指挥平台（一期）可研》、《雄安新区物联网网络建设导则》等标志性项目或课题，并于19年注册成立雄安分公司，进一步加大力度参与雄安新区建设。

17、东方雨虹股票002271，最新股价53.99元，市盈率40.12，市净率6.07。18年1月，全资子公司“雄安东方雨虹建筑科技有限公司”成立;该公司主营建筑材料的销售、研发和技术推广服务，以及防水防腐保温，建筑装饰等

18、北京利尔股票002392，最新股价4.80元，市盈率11.49，市净率1.41。公司的主营业务是耐火材料的生产和销售，客户主要是国内的大中型钢铁企业，天津和河北地区的大型钢铁企业基本都是公司的客户，公司将受益于雄安新区的辐射效应。

19、__ST海航股票600221，最新股价1.74元，市盈率-1.40，市净率0.94。17年4月河北金融办已向上级递交报告拟以超常规金融举措助推雄安新区发展，企业上市开辟绿色通道。公司通过子公司持有渤海国际信托股份有限公司39.78%股权。

20、华骐环保股票300929，最新股价42.30元，市盈率48.14，市净率4.62。公司参与了河北省雄安新区安新县污水处理厂提标改造项目。

21、传化智联股票002010，最新股价6.68元，市盈率15.07，市净率1.48。17年12月6日晚间公告，公司拟与中国电信集团投资有限公司，共同投资设立传信物流互联科技有限公司，致力于研发服务货运物流的智慧供应链解决方案、车联网等技术产品；该公司注册资本1亿元，其中公司出资6000万元，持股60%。值得注意的是，中国电信投资由中国电信集团公司全资控股，成立时间为今年10月31日，注册地址为河北省安新县安容公路东，位于雄安新区。

22、国投资本股票600061，最新股价13.10元，市盈率13.34，市净率1.31。全资安信证券子公司收到证监会批复，获准在雄安等地设立27家分支机构。

23、精工钢构股票600496，最新股价5.28元，市盈率16.32，市净率1.56。主营钢结构业务，与河北建工集团仅签署框架协议;大股东精工集团参与筹建雄安产业投资基金。

雄安新区水泥概念股

24、新兴铸管股票000778，最新股价4.16元，市盈率8.62，市净率0.76。位于河北武安;主营为离心球墨铸铁管及管件、铸造制品、钢塑复合管、钢格板、特种钢管、钢铁冶炼及压延加工等

25、大连重工股票002204，最新股价3.79元，市盈率120.91，市净率1.10。孙公司保定天威卓创电工设备科技有限公司地处河北，主营节能技术推广服务、专业化设计服务等，有望受益雄安新区。

26、天域生态股票603717，最新股价9.81元，市盈率-15.07，市净率1.91。主营园林业务，17年11月联合体中标雄安新区9号地块一区造林项目EPC总承包项目第标段项目，中标金额2775万元。

27、中科曙光股票603019，最新股价29.68元，市盈率52.60，市净率3.71。17年5月中国_廊坊国际经济贸易洽谈会期间。历军表示，中科曙光其参与联盟旗下的诸多先进技术、方案及应用产品都有望助力雄安新区智慧城市的建设，曙光也希望可以为推动雄安新区的智慧城市建设做出贡献。此前公司子公司曾和白洋淀新区签署过相关战略合作协议。

28、盾安环境股票002011，最新股价4.43元，市盈率-10.86，市净率2.03。雄县拥有华北地区地质条件最好的中低温地热田，地热开发全国领先，目前地热供暖覆盖县城供热面积的92%，并形成了可推广、可复制的地热开发“雄县模式”。公司旗下天津盾安节能公司致力于地热等清洁能源开发利用，为城市提供绿色智慧供热，目前已在河北武安运营供热项目。

雄安新区水泥概念股

29、千方科技股票002373，最新股价16.89元，市盈率24.69，市净率2.23。19年1月，子公司河北雄安千方科技有限公司成立;主营软件开发、信息系统集成服务云计算应用服务等

30、首创股份股票600008，最新股价3.14元，市盈率15.63，市净率0.89。雄安新区地处北京、天津、保定腹地，公司地处北京，属国资委控制，发展方向定位于中国水务市场，专注于城市供水和污水处理两大领域，已初步完成了对国内重点城市的战略布局，参股控股的水务项目遍及国内8个省区和13个城市；17年4月7日晚间公告，截至目前公司在容城县、安新县内分别投资1个地表水厂项目，容城县地表水厂项目设计规模3万吨/日，预计总投资5000万元，安新县地表水厂项目设计总规模3万吨/日，但均尚未正式运营。

31、华夏幸福股票600340，最新股价6.91元，市盈率2.79，市净率0.56。京津冀最大地产公司，15年和雄县签订协议，托管180平方公里土地;14年和保定市签订协议，托管白洋淀科技城，占地300平方公里土地，94%收入来自河北。

32、光启技术股票002625，最新股价20.25元，市盈率321.17，市净率5.59。18年1月，子公司雄安光启超材料技术有限公司成立;主营超材料装备结构的研发，以及技术咨询及服务

33、森远股份股票300210，最新股价4.20元，市盈率18.42，市净率2.07。17年4月10日下午在互动平台表示，雄安新区建设是国家战略级项目，投资机会众多，公司会通过参股子公司河北森远路桥工程公司积极争取并参与新区的项目建设。河北森远路桥工程公司是沥青混凝土路面非传统型公路施工企业，去年1月成为河北省唯一的沥青混合料再生技术挂牌推广示范基地，已在河北多个地方开展项目。

34、乐凯胶片股票600135，最新股价6.00元，市盈率71.03，市净率1.31。雄安新区地处北京、天津、保定腹地，公司是保定本地的龙头企业之一，在保定有土地储备，随着雄安新区建设进程的加快，公司储备土地有升值预期。

35、海航投资股票000616，最新股价2.50元，市盈率-80.08，市净率0.82。17年4月河北金融办已向上级递交报告拟以超常规金融举措助推雄安新区发展，企业上市开辟绿色通道。15年4月公告公司拟通过增资方式取得渤海信托32.43%股权。

36、博深股份股票002282，最新股价10.61元，市盈率43.40，市净率1.92。石家庄公司，国内规模最大的金刚石工具制造企业;12亿收购金牛研磨。

雄安新区水泥概念股

37、扬子新材股票002652，最新股价3.55元，市盈率-70.40，市净率4.37。18年2月12日晚间公告，公司控股子公司巴洛特成功中标，成为“雄安新区市民服务中心”工程项目供货商。

38、万邦达股票300055，最新股价6.99元，市盈率48.44，市净率1.04。公司地处北京，是一家为煤化工、石油化工、电力等下游行业大型项目提供工业水处理系统全方位、全寿命周期服务的工业水处理专业服务商，有望受益于雄安新区的建设。

39、华建集团股票600629，最新股价7.09元，市盈率11.18，市净率1.23。18年3月，公司子公司雄安设计院在雄安新区揭牌;主营以工程设计咨询为核心，为城镇建设提供高品质综合解决方案的集成服务

40、首开股份股票600376，最新股价5.77元，市盈率8.12，市净率0.60。雄安新区地处北京、天津、保定腹地，公司主要定位于北京市场的房地产开发，在北京通州等地区有土地储备，先后开发了回龙观龙华园小区、恩济庄二区北工程等项目。

41、思特奇股票300608，最新股价11.37元，市盈率-59.97，市净率2.36。19年公司年报披露：公司和雄安新区电信签订了“5G、ICT方面的战略合作协议”。

42、北京科锐股票002350，最新股价5.29元，市盈率52.38，市净率1.54。18年4月，子公司雄安科锐配电能源管理有限公司成立;公司参与雄安新区的智能电网建设和能源管控平台建设

43、常山北明股票000158，最新股价5.06元，市盈率-123.31，市净率1.38。投资石家庄常山纺织股份有限公司云数据中心项目，项目总投资50亿元，目前保定与河北省有大量智慧城市与IDC业务。

44、华北制药股票600812，最新股价9.06元，市盈率86.61，市净率2.62。参股河北银行。

2023年1月保定房地产企业销售业绩TOP10

520分。截至到2022年7月14日，根据对雄安大学官网信息的最新查询得知，该校2023年的录取分数线是暂未公布的。但该校2022年公布的录取分数线为525分，2021年公布的录取分数线为517分，根据推测雄安大学2023年录取分数线为520分，具体要以官网的通知信息为准。

雄安大学2023年招生人数

2023年1月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为6.3亿元，销售面积为5.1万㎡，隆基泰和、爱情地产、中翔房地产为保定房企销售金额与销售面积前三甲，燕华城销售额位列项目榜榜首，爱情城位列第二。展望后市，预计随着宏观经济企稳回升，地方刺激政策发力以及购房需求回归，保定房地产市场或出现修复行情。

数据来源：

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-1月31日期间销售的商品房（包括商品住宅、写字楼、商业、公寓等）为统计口径，主要依据在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售备案数据项目，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

根据中指研究院监测显示，2023年1月，保定TOP10房企合计销售金额为6.3亿元，合计销售面积5.1万平，隆基泰和、爱情地产、中翔房地产为保定房企销售金额与销售面积前三甲。销售额方面，隆基泰和作为本土实力房企以0.97亿元销售额位列排行榜首位；爱情地产以0.95亿元销售业绩位列第二名；中翔房地产以0.85亿元列居第三名。销售面积方面，隆基泰和、爱情地产、中翔房地产销售面积分别为0.83万平、0.80万平、0.68万平。另外，TOP10房企销售门槛值为0.28亿元/0.26万平。

数据来源：

特别声明：各房企项目销售数据统计是以2023年1月1日-1月31日期间销售的商品住宅和别墅为统计口径，主要依据在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售备案数据项目，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1月，保定商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为4.4亿元，合计销售面积为3.78万平，其中TOP10的销售金额门槛值为0.28亿元。

河北深保投资开发建设的燕华城项目位列项目榜首位，销售金额为0.68亿元，销售面积0.55万平；燕华城为双国企开发商建设，项目信誉度较高；2022年下半年开盘以来，持续热销，在售主力户型为119~186㎡的3~4居，刚改、改善户型受到市场认可，项目内学校、公园、绿地、商业等生活配套齐全，交通通达性高，园区环绕两个公园围合而建，享受优质公园视野，致力于打造雄安式新生活示范区，销售去化较好。

▍宏观经济与政策环境

（1）央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制

2023年1月5日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市， 阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限 。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

此前，2022年9月29日，央行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，明确指出符合条件的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。随后武汉、天津、温州等多个城市首套房贷利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率执行截至12月31日。本次政策出台，意味着部分城市的首套房贷利率有望延续此前水平或有望进一步下调。

（2）全国近20城降低首套房贷利率下限至4%以下

1月，受春节假期的影响，政策调控频次趋缓，截至31日，全国已出台房地产政策53条，主要涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、提高公积金额度、发放购房补贴、优化预售资金监管等方面。唐山、太原等地率先调整首套房贷利率下限至3.8%，随后多地积极跟进，2023年已有近20城降低首套房贷利率下限4%至以下。

图：调整商贷首套利率下限重点城市名单

数据来源：中指研究院综合整理

▍住宅市场

（1）房价：新房价格基本企稳，二手房成交均价连续14个月下跌

新房： 2023年1月，保定新建商品住宅均价为8867元/平米，环比持平，同比去年下跌0.63%，跌幅收窄。新房价格子2022年下半年以来波动较小，呈现企稳态势。

二手房： 保定二手住宅均价环比持续14个月下跌，本月样本均价为10101元/平米，环比下降0.21%，降幅较上月减小，减少0.02个百分点；同比来看，二手房成交均价持续下跌超30个月，本月下降2.80%，较上月减少0.36个百分点。

图：2020年-2023年保定新建商品住宅销售均价及环比走势

数据来源：

市场监测：

（2）成交规模：本月商品住宅（不含保障房）成交7.49万m?，环比下降

本月，保定市主城区房地产市场共发布4个建设工程规划许可证，5个商品房预售许可证，锦绣城三期、云海世家、燕华城等获证项目获证，预售房源总套数1412套，总面积15.66万平方米。

本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交规模为7.49万m?，受春节假期影响，本月商品住宅（不含保障房）成交规模环比下降29.1%，同比下降51.6%。 展望后市，预计随着宏观经济走入正规，居民购房意愿回归，地方刺激政策效果显现，保定楼市或将有所起色。

图：2022年-2023年保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况

数据来源：

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（3）成交结构：刚需市场有所回暖，但100-200万元总价段以及90-160m?面积段产品仍为市场主力

从成交结构来看，2023年1月，保定主城区商品住宅市场整体仍以刚改和改善产品为主，刚需市场有所回暖。 成交总价结构中 ，150-200万元总价段成交套数占比提高至26%，较去年提升4个百分点，市场改善需求支撑度较高；200-300万元高端改善产品占比持续提升；100-150万元总价段成交套数最大，占比为34%，较2021年和2022年有显著回落；同时本月100万元以下总价段成交套数占比回升，刚需市场有所回暖。 成交面积结构中 ，90-120m?面积段刚改产品成交套数占比最高，为41%，同比去年微降1个百分点；120-160m?面积段改善产品成交套数占比高居39%，位列第二位，两类产品占整体市场比重为80%，市场支撑度较高；90m?以下面积段刚需产品占比同比微降2个百分点，呈现萎缩态势，但其中60m?以下的成交套数占比有所提升。

图：2021-2023年保定主城区商品住宅（不含保障房）成交总价结构及成交面积结构情况

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▍土地市场

（1）宅地供求及价格：主城区宅地成交规模为20.91万m?，土地市场热度仍然低迷

2023年1月，保定全市推出5宗宅地（含综合用地，下同），成交8宗；成交规划建面25.56万m?，同比下降55.2%，平均楼面价1717.5元/m?，同比上升26.7%，呈现出量跌价升态势；溢价率持续低位，土地市场冷清。

2023年1月，保定主城区宅地推出1宗宅地，成交1宗；成交规划建面8.32万m?，同比下降90.2%，平均楼面价1681元/m?，同比下降18.8%；地块为底价成交，土地市场热度低。

图：2022-2023年保定(主城区)住宅用地供应成交情况及价格走势

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（2）典型地块：首昆房地产以1.40亿元竞得的徐水区巨力路北、经十八街东住宅地块为本月唯一成交地块，该地块房价差7000元/m?左右，有一定利润空间

2023年1月，保定主城区土地市场中，首昆房地产以1.40亿元竞得徐水区巨力路北、经十八街东住宅地块为本月唯一成交地块。该地块规划为普通商品住房用地，成交楼面价1681元/m?，规划建筑面积8.32万m?，地块周边成交住宅地块较多，周边1km内成交4宗宅地（含综合用地），周边地块成交楼面价主要集中在1680-2100元/m?之间，与首昆房地产竞得地块价差不大；周边3KM内有2个竞品项目在售，价格9000元/m?左右，房价差7000元/m?左右，有一定利润空间。

图：CREIS中指数据产品查询巨力路北、经十八街东住宅周边情况

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